ob体育企业风险提示丨明确单价采购合同要“说亮话”采购合同是企业或其他主体与供应商之间签署的一种合同，是经过双方谈判协商一致同意而签订的“供需关系”的法律性文件。采购合同是买卖合同的一种，大至钢铁、木材等原材料采购合同，生产线、机器等设备采购合同，小至文具纸张等办公用品采购合同……采购合同在日常生活中十分常见，也容易因为司空见惯而忽略此类合同中的常见风险。例如，单价是指合同中每单位商品或服务的价格，合同双方明确单价对于确定商品或服务的成本、确定付款金额等至关重要。特别是在标的额大的采购合同中，单价的明确约定更有助于避免合同履行过程中出现的价格争议OB体育app最新版，从而避免重大损失风险。

　　以“采购合同”为关键词，在小包公智能类案检索系统中检索相关案件，共可得71个权威类案，210230个普通类案。可视化查看210230个采购合同普通类案基本情况，可见采购合同相关纠纷在全国各个地区均有分布，二审程序占比超过四分之一，且由最高人民法院审理的采购合同相关案件多达910个，一定程度上说明采购合同纠纷这一看似简单案件类型的疑难复杂程度。

　　拆迁房屋安置问题，甲方向乙方购买房屋（命名为“茗月小区”）用于回迁安置，经双方协商就工程地点及规模、工程质量要求及交房标准、工程结算方法和付款方式等内容达成协议。其中，双方对于“工程结算方法和付款方式”达成如下协议——结算按建筑面积：住宅1420元/平方米，车库2600元/平方米，商服3600元/平方米，最后以产权部门确认的面积多退少补，总面积约65000平方米，总金额约1.15亿元人民币。

　　2016年OB体育app最新版，净月土地收储中心向吉林省高级人民法院起诉，主张嘉信公司未按合同约定的时间于2005年6月交付全部房屋，且具有虚构不存在的797.73平方米商业用房等诸多违约情形，导致回迁户长期聚众，产生严重的社会不稳定因素，故请求法院依法裁判，提出下列诉请：（1）判令嘉信公司立即履行合同义务，将交付净月土地收储中心使用的已经分配回迁的34321.49平方米住宅

　　（含7491.65平方米阁楼面积）、15240.08平方米商业用房和2707.15平方米车库的所有权，登记办理至净月土地收储中心名下；（2）判令嘉信公司按茗月小区普通住宅评估现价的50%返还7491.65平方米阁楼的价款……

　　给付尚欠商品房买卖合同价款2751443元。而净月土地收储中心认为，嘉信公司在书面交接单中列的35,367.9平方米的住宅包括了7491.65平方米的阁楼面积，但该部分阁楼面积并没有在嘉信公司提供的房屋分套建筑面积计算成果表中体现，也没有建筑规划证据证明该阁楼部分是可以计算面积的，因而不应该按普通住宅的计价方式给付该部分价款。

　　交易习惯。阁楼在销售时通常是作为赠送面积或按其他楼层50%进行计价。本案一审中《茗月小区回迁进户联络单》亦证明净月土地收储中心系按710元/平方米向回迁户收取阁楼价款。

　　阁楼面积已经计入产权面积，净月土地收储中心如何分配给回迁户与嘉信公司无关。双方签订的合同对房屋单价约定明确，双方也已经实际交付确认，净月土地收储中心要求对阁楼重新计价的请求不应得到支持。

　　约定并不明确；对于房屋单价亦只约定住宅1420元/平方米、车库2600元/平方米、商业用房3600元/平方米,并未约定各类别房屋的面积及金额。因双方对购房面积、房屋价款、房屋位置等并未作明确约定。最高人民法院也明确，案涉《房屋采购合同书》中未就阁楼的计价方式作出约定，双方也未达成其他合意。故应当进一步依据现有证据综合判断阁楼的计价方式。

　　净月土地收储中心在接收房屋时对顶层住宅附带阁楼及其面积并未提出异议。在阁楼面积全部计入住宅面积的前提下，净月土地收储中心主张阁楼按照普通住宅评估现价的50%返还购房款，没有事实和法律依据。

　　阁楼与其他住宅面积均按实际面积计入产权面积，应属住宅的一部分，故应按照双方合同约定以1420元/平方米计价。最终，最高人民法院认为长春净月高新技术产业开发区土地收购储备中心的上诉请求不能成立，判决驳回上诉，维持原判OB体育app最新版。

　　政府采购合同，标的额特别巨大，因此单价约定关乎的利益也十分庞大。作为相对的弱势方，供应商（即本案的嘉信公司）即使没有约定好相关条款细节，也应当注意保留充分证据，把握风险的主动权，从而避免未在合同中进行明确约定而导致自身利益受损。明确单价，采购合同要“说亮话”，各自的利益才能清晰敞亮。

　　“合同不仅需要约定合同总价款，同时需要注明价款所包含费用、结算货币等，并根据实际交易情况确定商品单价，防止履行过程中双方对履行费用的数额或承担产生争议纠纷。”

　　针对合同价款缺少单价约定这一风险，小包公在推送的相关案例中还可就此提炼相关争议焦点，以便供货方迅速预判防范自身风险。